Zarząd Powiatu Stargardzkiego ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczonyna oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej

 

Zarząd Powiatu Stargardzkiego

działając na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.) ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej Rada Powiatu w Stargardzie Szczecińskim uchwałą nr VIII/105/11 z dnia 25 maja 2011 r. wyraziła zgodę na oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Powiatu Stargardzkiego wraz ze sprzedażą własności budynków niżej określonej nieruchomości.

1. Nieruchomość gruntowa zabudowana pięcioma budynkami użytkowymi oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 96/1 o powierzchni ogólnej 7.061m², położona w obrębie nr 9 miasta Stargard Szczeciński przy ulicy Tadeusza Kościuszki 19.

Nieruchomość posiada księgę wieczystą nr SZ1T/00098501/8, prowadzoną przez Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych w Stargardzie Szczecińskim.

Przedmiotem przetargu jest:

1. oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat gruntu działki nr 96/1 o powierzchni 7.061m²,

2. sprzedaż budynków o łącznej powierzchni użytkowej 1.372m².

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 1.424.000,00 złotych

(słownie złotych : jeden milion czterysta dwadzieścia cztery tysiące 00/100), w tym:

1. cena gruntu: 1.233.000,00 zł (słownie złotych: jeden milion dwieście trzydzieści trzy tysiące 00/100),

2) cena budynków: 191.000,00 zł (słownie złotych: sto dziewięćdziesiąt jeden tysięcy 00/100); Wadium wynosi 142.400,00 zł

(słownie złotych: sto czterdzieści dwa tysiące czterysta 00/100).

Postąpienie nie może być niższe niż 1% ceny wywoławczej, o jego wysokości decydują uczestnicy przetargu.

Określona cena wywoławcza stanowi cenę netto w przetargu. Przetarg przeprowadza się łącznie na grunt i budynki. Cena osiągnięta w przetargu będzie podstawą do ustalenia ceny za budynki i ceny za grunt z zachowaniem proporcji wynikającej z ceny wywoławczej.

Cena gruntu stanowić będzie podstawę naliczenia pierwszej opłaty i opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego.

Stawki procentowe opłat z tytułu użytkowania wieczystego wynoszą:

1. pierwsza opłata netto 25% ceny gruntu ustalonej w przetargu,

2. opłaty roczne netto 3% ceny gruntu ustalonej w przetargu.

Pierwsza opłata podlega zapłacie najpóźniej do dnia zawarcia umowy notarialnej, opłaty roczne w terminie do 31 marca każdego roku.

Zmiana wartości gruntu może być aktualizowana raz w roku.

Przedmiot opodatkowania podatkiem od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.):

1. grunt: do opłat z tytułu użytkowania wieczystego zostanie doliczony podatek VAT w wysokości 23% - (art. 7 ust. 1 pkt 6, art. 29 ust. 5a, art. 41 ust. 1 i art. 146a pkt 1),

2. budynki: sprzedaż własności budynków jest zwolniona od podatku od towarów i usług stosownie do zapisów - ( art. 43 ust. 1 pkt 10a).

 

 

• Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie:

 

Działka nr 96/1 objęta jest zmianą planu zagospodarowania przestrzennego miasta Stargardu Szczecińskiego dla terenów projektowanych i istniejących pasów drogowych ulic klas Gt, Zt, Zo, Lg, przyjęta uchwałą nr II/29/98 Rady Miejskiej w Stargardzie Szczecińskim z dnia 15 grudnia 1998 r. zmieniona uchwałą nr XIII/133/99 Rady Miejskiej w Stargardzie Szczecińskim z dnia 28 września 1999 r.

Zgodnie z ww. zmianą planu część działki 96/1 znajduje się w liniach rozgraniczenia „ulicy zbiorczej obszarowej” symbol w planie 14KZo, pozostała część działki zlokalizowana jest na terenie, dla którego z dniem 1 stycznia 2003 r. stracił ważność plan zagospodarowania przestrzennego miasta Stargardu Szczecińskiego.

W „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Stargardu Szczecińskiego” przyjętym przez Radę Miejską w Stargardzie Szczecińskim uchwałą nr IX/107/2011 z dnia 30 sierpnia 2011 r. obszar na którym zlokalizowana jest działka nr 96/1 został określony jako:

1. utrzymanie przebiegu układu komunikacyjnego,

2. w części: tereny śródmiejskich zespołów mieszkaniowych - symbol SM.5a.1,

3. w części: centralne tereny miasta i miejsca koncentracji usług - symbol CM.2b.2.

3. Opis:

Nieruchomość oznaczona nr działki 96/1 zabudowana budynkiem administracyjnym oraz czterema budynkami o funkcjach warsztatowo-magazynowych. Lokalizacja: bardzo korzystna, dojazd drogą asfaltową z ulicy T. Kościuszki.

1. Budynek administracyjny: murowany, dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony;

- powierzchnia użytkowa: 222m²,

- kubatura: 1812m³,

- instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie z własnej kotłowni, telefoniczna, odgromowa,

- stan techniczny oceniono jako pogorszony.

2) Budynek magazynowy: jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony;

- powierzchnia użytkowa: 407m²,

- kubatura: 999m³,

- instalacje: elektryczna,

- stan techniczny oceniono jako bardzo zły, nie uwzględniono powierzchni użytkowej budynku w wycenie.

3) Budynek klejarni: murowany, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony;

- powierzchnia użytkowa 377m²,

- kubatura 1240m³,

- instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie z własnej

kotłowni,

- stan techniczny oceniono jako pogorszony.

4) Budynek maszynowni: murowany, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony;

- powierzchnia użytkowa: 277m²,

- kubatura: 1109m³,

- instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie z własnej kotłowni,

- stan techniczny oceniono jako pogorszony.

5) Budynek obróbki ręcznej wraz z magazynem: murowany, jednokondygnacyjny niepodpiwniczony;

- powierzchnia użytkowa: 369m²,

- kubatura 1290m³,

- powierzchnia użytkowa magazynu 127m²,

- instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie z własnej kotłowni,

- stan techniczny budynku oceniono jako pogorszony.

Nieruchomość gruntowa zabudowana charakteryzuje się następującymi cechami rynkowymi: lokalizacja - bardzo korzystna, powierzchnia użytkowa budynków - duża, stan techniczny - pogorszony, dojazd - dobry.

4. Przetarg odbędzie się 7 listopada 2011 r. o godz. 10.00 w siedzibie Starostwa Powiatowego w Stargardzie Szczecińskim przy ul. Skarbowej 1, sala 117.

5. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu (PLN) w wysokości określonej przy cenie wywoławczej w terminie do dnia 3 listopada 2011 r. na konto Starostwa Powiatowego w Stargardzie Szczecińskim:

Bank PKO BP O-Stargard Nr 46 1020 4867 0000 1002 0007 9830

z dopiskiem „wadium na działkę nr 96/1” i okazanie dowodu wpłaty wadium Komisji Przetargowej.

Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Powiatu Stargardzkiego.

Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obwiązującymi przepisami.

W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy, wadium nie podlega zwrotowi.

 

5. Terminy zagospodarowania nieruchomości:

Rozpoczęcie budowy tj, wybudowanie fundamentów - 36 miesięcy od dnia podpisania umowy notarialnej. Zakończenie budowy tj. wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym, następne 24 miesiące zgodnie z warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie z uwarunkowania planu Nabywca nieruchomości będzie zobowiązany do wybudowania drogi określanej jako „ulicy zbiorczej” zlokalizowanej na przedmiotowej nieruchomości . Wszelkie uzgodnienia w tej kwestii należy prowadzić z Inżynierem Miasta.

W przypadku nie zrealizowania zobowiązania, o którym mowa wyżej lub nie zrealizowania zamierzeń zgodnych z planem zagospodarowania przestrzennego bądź decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, na osobę, z którą zostanie zawarta umowa notarialna zostanie nałożona kara umowna zgodnie z obowiązującym przepisami.

Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem terminu określonego w akcie notarialnym, jeżeli użytkownik wieczysty korzystać będzie z gruntu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, a w szczególności jeśli nie zabudował jej w określonym terminie.

W przypadku zbycia nieruchomości lub udziału w nieruchomości w obrocie wtórym przed zrealizowaniem powyższych zobowiązań zbywający sceduje te zobowiązania na nabywającego. Brak przyjęcia powyższych zobowiązań skutkować będzie dochodzeniem przez Powiat Stargardzki roszczeń finansowych od zbywającego.

 

6. Obciążenia:

Do dnia 31.12.2011 r. nieruchomość obciążona jest umowami dzierżawy gruntu - 20 umów.

Na nieruchomości posadowione są pawilony handlowe stanowiące własność dzierżawców.

7. Informacje dodatkowe:

Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z dokumentacją dotyczącą przedmiotowej nieruchomości oraz z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego tego obszaru zawierającym szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania nieruchomości, d dostępnym w Urzędzie Miejskim Wydziale Gospodarki Przestrzennej w Stargardzie Szczecińskim.

Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.

Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego w całości ponosi nabywca nieruchomości.

Szczegółowe informacje o nieruchomości można uzyskać w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Stargardzie Szczecińskim ul. Skarbowa 1, pokój nr 211 (telefon 91/480-48-34).

Zapytania można również kierować na adres:

nieruchomosci@powiatstargardzki.pl lub e.nowicka@powiatstargardzki.eu

 

Zarząd Powiatu zastrzega sobie prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w uzasadnionych przypadkach.